新加坡：今年10月推出了约8500个预购组屋单位，给组屋转售市场带来了不小的竞争，导致转售市场交易量连续第三个月下降。10月的交易量为2158宗，比9月减少2.7%，同比下降2%。
根据最新发布的预估数据显示，10月易手的转售组屋中，四房式占比最高，达42.7%，其次是三房式(27.1%)、五房式(23.5%)和公寓式(6.6%)。
整体来看，10月组屋的转售价环比微涨0.3%，同比上涨9.8%。其中，成熟组屋区的转售价环比上涨0.1%，非成熟区上涨0.5%。
按照房型来看，三房式的转售价环比上涨0.4%，五房式上涨0.2%，公寓式上涨1.8%，四房式则下降了0.2%。
10月成交的百万组屋数量达103宗，占总交易量的4.8%，较9月少三宗。百万元交易主要集中在大巴窑(18宗)、加冷黄埔(15宗)、红山(13宗)和女皇镇(12宗)。今年前10个月累计共有857宗百万组屋交易，已远超去年全年的470宗。
在成熟组屋区中，10月转售价最高的单位是一套位于广东民路的五房式组屋，成交价为154万元;而在非成熟组屋区中，价格最高的是兀兰82街的一套公寓式单位，成交价为115万5000元。
较大户型的价格上涨推动了10月组屋转售价的小幅提升。据分析，尤其是公寓式组屋的价格上扬，显然对10月的转售价起到了推动作用。10月，公寓式组屋的平均转售价为91万零201元，环比上升了3.3%。四房和五房式的价格也分别上涨了0.5%和0.3%，三房式则下跌了1.1%。
分析指出，较宽敞的组屋类型价格较为坚挺，反映了市场对于长期居住需求的支撑。随着今年8月实施的房屋贷款与估值比率顶限从80%下调至75%的措施，可能导致部分买家暂缓购房。
不过，业内人士认为，公寓式组屋买家的借款一般低于75%，因此不受降温措施的影响。而贷款与估值比率的调整对整体市场的影响也预计较小，甚至可能只是短暂的。由于利率开始下降，未来数月或会吸引更多需求，进而推动价格继续上升。
此外，分析师们普遍认为，10月的预购组屋销售活动为买家提供了更多选择，特别是一些等待时间较短的单位，这也是10月转售组屋交易量下滑的重要原因。
未来几个月，转售组屋的需求可能依然低迷。分析人士表示，10月的预购组屋活动吸引了许多原本考虑转售市场的新单身买家，他们现在可以选择在全岛购买新的二房式组屋，而不再局限于非成熟区。
此外，由于年底假期的到来，购房活动可能进一步减少，预计未来两个月转售组屋需求将保持低迷。不过，由于10月的预购组屋项目供不应求，未能获得排队号码的买家可能会转向转售市场，而不是等待下一轮的销售活动。
市场供应有限，尤其是符合最低居住年限的组屋供应量不多，预计转售价会保持稳定。同时，处于黄金或优质地段的组屋，卖家或将五年最低居住年限作为筹码，而新组屋在类似地段的最低居住年限已延长至10年。
