根据新加坡最新发布的一份研究报告，组屋转售价格的增长预计将在明年放缓，涨幅可能介于3%至6%之间，低于今年的约6%至9%。然而，也有分析师认为，明年价格增幅可能达到5%至8%。
根据ERA产业于12月10日发布的报告，过去几年来组屋转售价大幅上涨，导致今年的基价已经处于较高水平，这将影响明年涨幅。此外，明年进入转售市场的新批组屋数量将有所减少，也是涨幅放缓的原因之一。
今年符合最低居住年限条件，能够转售的三房式及更大面积的组屋单位大约有8300个，较去年减少约三成。预计明年符合最低居住年限条件的单位数量将进一步减少近四成，降至约5000个。与此同时，购买替代房屋的成本上涨，也可能促使现有屋主在决定卖房前考虑更为谨慎，导致明年的转售量减少，预计将在2万6000至2万7000个之间。
明年符合转售资格的组屋大多是2020年完工并交付给买家的，这恰好是冠病疫情爆发的年份。疫情对建筑业造成了严重冲击，建屋发展局的预购组屋项目因此出现了完工延误。预计符合转售资格的组屋数量将逐渐回升，预计两年后会恢复到正常水平。
报告还指出，今年前九个月组屋转售价格指数已上升了6.9%，全年增幅预计可达6%至9%。与去年相比，今年转售的组屋数量有所增加，预计将达到2万8500个至2万9000个。
有分析认为，新加坡政府可能会在大选前增加新预购组屋的数量。房地产网站MOGUL.sg的首席研究员指出，今年全年的组屋转售价格增幅预计在8%至10%之间，明年将有所放缓，预计增幅为5%至8%，如果经济放缓，增幅可能降至至少4%。他还认为，由于明年有可能举行全国大选，政府为了避免房价成为焦点议题，可能会维持或增加新预购组屋的数量。“如果新推出的预购组屋地点理想，并能够准时交付，就会减少市场对转售组屋的需求，进而使转售价的增幅放缓。”
此外，新加坡政府在大选前也可能推出新的降温措施，虽然这些措施通常针对私宅市场，但也可能会影响到转售组屋市场。
ERA产业的报告进一步指出，市场对转售组屋的需求依然强劲，促使百万元组屋的数量大增。今年预计将有超过1000个组屋单位成交价超过百万新元，尤其是在比达达利、杜生等较优越地点，明年将有约1700个组屋单位符合转售资格，可能继续推动百万元组屋的数量增加。
报告还提到，红山、中区和大巴窑等成熟区域将出现更多百万元组屋，而其中不少单位的屋龄将少于15年。今年前11个月，91%的百万元组屋位于成熟区域，占所有转售申请的3.6%。
