新加坡的房地产市场去年达到了创纪录的高点，租金也创下了历史新高。
然而，迹象表明市场正在放缓，第一季度公寓租金上涨了6.2%，较去年四季度的7.5%和7月至9月的8.3%有所下降。
与此相反，独立住宅的租金持续飙升，第一季度上涨了14.5%。这已经是连续几个季度的上涨后，年度增幅达到了39.3%。
导致这种大幅上涨的原因有两个：奢华住宅供应量偏低以及高净值个人的强劲需求。
由于土地稀缺，新加坡提供此类住宅的供应量非常有限。根据数据显示，自2012年第四季度以来，在建独立住宅的数量已大幅下降。
截至第一季度，新加坡约有73,000套独立住宅，占总私人住房存量的不到19%。因此，市场上提供出租的独立住宅数量是有限的，租金增长主要取决于市场上高端租户的需求。
过去两年，家族办公室的兴起也推动了高端租赁市场的需求增长。这些外国人虽然不能购买独立住宅，但他们能够支付高额租金。除了家族办公室，还包括其他投资者和外国跨国公司的高级管理人员。
独立住宅租金的上涨涉及到所有三种独立住宅类型，包括独立别墅、半独立别墅和联排别墅。从2020年第三季度到今年第一季度，独立别墅的租金中位数每平方英尺上涨了120%。
此外，独立住宅主要是自住的，因此房东能够要求更高的租金。新加坡的独立住宅供应也非常有限，相比之下，新的非独立住宅私人住宅单位将有大量供应。
虽然公寓的租金可能趋于稳定，但独立住宅的租金可能还有上升空间。不过，由于经济前景疲软和对高租金的抵制情绪增长，独立住宅的租金预计将在今年晚些时候趋于稳定。
