在今天的新加坡城市重建局(URA)发布的数据中，引人注目的是，2023年第二季度，新加坡私人住宅价格首次在三年内出现下滑，降幅为0.4%。
这是自2020年第一季度以来首次出现的季度价格下降，所有市场部门的价格势头都有所放缓。
相较于上一季度的3.3%增长，本季度的价格指数下滑0.4%。这种价格下滑在经历了自2021年12月以来的几轮房地产冷却措施后出现，其中包括最新在4月实施的增加买方印花税(ABSD)的措施。
政府已继续增加住房供应以满足需求，对私人住宅的确定名单供应，2023年约为9250个单位，这是十年来的最高水平。
有专家表示，房地产价格的"意外下跌"可能是由于开发商在冷却措施后考虑到可负担性而敏感地定价。他们还注意到，在冷却措施之后，超过新加坡币1000万(美元740万)的高端交易有所减少。
然而，尽管今年上半年私人住宅价格上涨了2.9%，但这个增长率低于2022年上半年的4.2%和2021年同期的4.1%。这可能是因为新的冷却措施在2022年9月和2023年4月实施，这提高了ABSD并影响了买家的借款能力。
值得注意的是，第二季度非土地产权的房产价格下跌了0.5%，这与上一季度2.6%的增长形成了反转。价格下跌主要是由中央区以外的房产驱动的，这里的价格下跌了2.6%，与上一季度4.4%的增长形成了鲜明的对比。
土地产权房产的价格增长放缓至0.1%，而上一季度的增长为5.9%。尽管销售交易量在季度对季度的基础上增加了约16%，但在年度基础上下降了约30%。
