新加坡的公共住宅发展委员会(HDB)第二季度的二手房屋价格上涨1.4%，由于实行了房地产降温措施，增幅有所放缓。此外，2023年第二季度的HDB二手房交易量创下了自2020年第三季度以来的最低纪录。
HDB的房价指数预估值为176.0，比上一季度上涨了1.4%，这是自去年第四季度以来的最大季度涨幅。但是，该涨幅仍低于2022年平均每季度的2.5%。
这次价格上涨主要由五房和四房公寓推动。
其中，五房公寓的中位价格上涨1.9%至650,000新加坡元(481,045美元)，四房公寓的中位价格上涨1.5%至545,000新加坡元。与此同时，三房公寓的价格下跌了0.5%。
首次购房者购买二手公寓的补助金增加后，二手公寓的需求可能有所增加。
而那些年龄在55岁以上的私人房地产降级者可能推动了对四房公寓的需求，因为他们可以豁免等待15个月购买四房或更小的公寓。此外，一些由于私人市场价格过高而被挤出的HDB升级者可能也购买了更大的二手公寓。
二手公寓的需求可能会在今年下半年进一步增加，因为从8月开始对未选择建设订单(BTO)公寓的规定将变得更严格。
如果首次购房者在拒绝HDB提供选择BTO公寓的机会时失去了优先权，他们可能会转向二手市场。
HDB表示，房屋交易量在第二季度下降了4.6%，至6,409套，这是自2020年第三季度以来的最低纪录。
此外，最新一轮在4月实施的降温措施可能导致一些HDB房主重新考虑升级到私人住宅的计划。当前的高借贷成本已导致升级到二手私人住宅的计划被推迟，这也可能是二手HDB交易量减少的原因之一。
HDB还表示，今年下半年将推出13,000套BTO公寓，比上半年推出的9,923套增加了约31%。这些公寓将在如加冷、蔡厝港、女皇镇、勿洛和碧山等城镇和住宅区推出。
为满足增加的住房需求，HDB已将BTO公寓的供应量从2021年的17,100套增加到2022年的23,200套，2023年为23,000套。HDB将继续密切关注住房需求，并保持稳定的供应，计划在2021年到2025年期间总共推出100,000套公寓。
随着这些公寓的推出，一些需求可能会转向BTO市场。一些首次购房者可能会被吸引，因为HDB将在像加冷、黄埔、女皇镇、勿洛和红山这样的成熟住宅区推出更多的公寓，这些地方通常很受买家欢迎。许多这样的项目的完成时间也可能会缩短。
与此同时，预计HDB二手市场将继续稳定，随着BTO公寓的推出。新的购房者在二手市场寻找第一套房产可能会得到好处，因为越来越多的卖家可能会更了解当前的市场条件，并可能实际地调整他们的价格期望。
