新加坡组屋转售市场在今年第一季度继续呈现放缓趋势。根据新加坡建屋发展局发布的数据，第一季组屋转售价环比上涨1.6%，低于去年第四季的2.6%以及去年季度平均的2.3%。不过，第一季度的交易量则比去年最后一季有所增加。
数据显示，组屋转售价格已连续20个季度上涨，第一季度的转售价格指数达到201.0。同期，交易量环比增长2.6%，共成交6590宗，但同比仍下降6.8%。
建屋局指出，受到全球及区域贸易放缓，以及经济政策不确定性加剧的影响，新加坡去年国内生产总值增长4.4%，今年GDP增长预计将回落至0.0%至2.0%的区间。尽管本地利率已从2023年底的高峰回落，但仍高于过去十年的平均水平。建屋局呼吁家庭在购房和贷款时应更加审慎，因为房地产市场具有周期性，高位入市的买家在价格调整时可能面临资产缩水的风险。政府也将继续密切监测市场变化，并在必要时调整政策，以促进房地产市场的稳定与可持续发展。
过去五年，新加坡组屋转售价累计上涨了52.4%。不过，相比1992年至1996年期间组屋转售价上涨287%的“牛市”，本轮上涨周期的幅度明显温和。上一轮长周期增长最终在1997年亚洲金融危机中结束。
分析指出，今年第一季大型单位如四房式和五房式组屋的价格涨幅明显放缓。四房式单位的中位数价格环比上涨1.0%，五房式单位上涨1.4%，不到去年第四季涨幅的一半。预计今年全年转售交易量将在2万7000至2万9000宗之间，价格涨幅可能在5%至7%之间，较此前6%至8%的预测有所下调。不过，未来不排除政府根据市场情况出台新的降温措施。
从交易价格分布来看，今年第一季有74%的转售组屋成交价低于75万新币。在价格介于50万至75万新币的区间内，16个市镇有四房式单位挂牌出售，且这些单位屋龄普遍不超过15年;而同价位的五房式单位，屋龄则多在16年至25年之间。
分析认为，第一季度转售交易量受到了预购组屋和剩余组屋销售活动影响，这一期间推出了超过1万个新单位，吸引了部分潜在买家。随着部分申请预购组屋和剩余组屋未果的买家回流转售市场，预计第二季转售交易量将小幅回升。不过，由于7月将推出新一轮预购和剩余组屋销售，且包括金文泰、淡滨尼、大巴窑等热门地段项目，部分买家或会选择观望。
