新加坡：零售租户呼吁房东提供可用的市场数据，例如客流量和每平方英尺租金。
在此之前，议会本周将讨论一项新法案，该法案要求房东遵守一系列租赁原则，包括坚持一个租金公式，不得提前终止租约。
贸易和工业部(MTI)在7月4日提交该法案时表示，拟议的行为准则制定了指导方针，使零售场所的房东和租户之间能够进行更公平、更平衡的租赁谈判。
如果获得通过，该立法将从2024年1月起生效，并适用于所有期限至少一年的零售租赁。
企业告诉中央社，他们欢迎拟议的新法律，称由于租赁协议方面缺乏公平做法和数据透明度，租户长期以来处于不利地位。
创造公平的竞争环境 企业主WilieGoh表示，该法案将“为房东和租户提供公平的竞争环境”。
“从第一天起，租户就处于非常不公平的地位，”他说。“(房东)所做的这些不公平做法，他们不想停止，因为这是市场上的常态。”
他花了六个月的时间考察了25个不同的房产，然后才决定在加冷威购物中心(KallangWaveMall)设立他的体操中心GymKraft。
他指出，虽然他现在的房东对他很好，但他在其他地区寻找时遇到了不公平的租赁合同。
“例如，如果租赁协议发生变更，租户需要承担律师费用。房东只允许自己的律师进行更改。想象一下，你付钱让他们的律师为你的利益行事，但他们不会，但你无论如何都要付钱，”吴先生说。
拟议的立法旨在改变这一现状。房东将不再被允许在合同中包含要求承租人支付未指定费用的条款。
呼吁数据透明 一个代表1,000名租户的协会称拟议的法律是“突破”，但敦促采取更多措施以确保长期健康的租赁市场。
“这是重振新加坡作为购物目的地活力的第一步。奠定基础对于恢复这种活力非常重要，当然，平衡租赁合同的公平性是这个基础的关键部分。”新加坡公平租户联盟主席TerenceYow先生表示。
他强调市场数据透明度是公平和平衡谈判的另一个关键因素。 业内人士表示，由于双方能够获得的信息量不同，房东和租户之间存在不平衡。
目前，大多数业主(例如购物中心业主)都了解租户的客流量和销售额，这使他们能够在续租期间证明租金调整的合理性。
另一方面，租户掌握的平均市场租金价格数据有限，这使他们在谈判时处于不利地位。
此外，租户受到保密协议(NDA)的约束，无法相互了解租赁条款。不遵守规定可能会导致他们受到法律诉讼。
“我们不仅不知道市场价格，而且根据合同(这是一个相当标准的条款)，我们也不允许彼此讨论这个问题。这意味着房东拥有更重要的数据，并且能够进行不透明的定价，”尤先生说。
“可能会出现这样的情况：两个租户是同一商场的邻居，但租金却截然不同。从长远来看，这对市场不利，对充满活力、自由运作的商业租赁情况也不有利。”
更公平的租赁谈判 然而，除了购物中心等大型企业之外，较小的房东表示，他们可能没有办法提供此类数据。
咖啡店老板吉米·吉姆(JimmyGiam)将其位于的单位出租给小贩，他表示，他无法记录这座商业大楼的客流量。
他对邻居为他们的公寓支付的租金金额也一无所知。
作为房东和租户，他希望这些信息可以自由共享，例如在在线平台上，因为这些数据将使租户能够更好地协商租金。
“我始终将租户和房东视为合作伙伴。我希望双方都能更加透明。我们的共同目标是我们能够更公平地看待租赁协议。”
ApexF&B董事总经理Giam先生说道。
“如果我们能够查看上次租金是多少、我们旁边单位的租金以及他们的业务性质和客流量，那么我们将能够更好地衡量并在关键决策过程中更好地了解情况”。
