新加坡：未来位于市区内的新珍珠山住宅区将建设高密度的住宅和综合发展项目，配备公园、医疗、教育、社区和宗教场所等设施。
市区重建局计划修改2019年的发展总蓝图，以欧南路和中央快速公路(CTE)周边几处地段开发新的珍珠山住宅区。
根据市建局网站的最新信息，欧南路、振瑞路和欧南园的多处地段用途将被进一步细分，其中三处拟定为住宅用途，地段的总容积率分别为5.8、5.3和4.4。总容积率指的是地块上可建筑的密度限制，超过2.8即为非常高密度，楼层数量超过28。
珍珠山弯与欧南园地铁站相连的地段规划为白色地段(即用途不受限)，其总容积率为6.3。
预计这三处地段可建造5000个公共组屋单位或5300个私人住宅单位。有关人士指出，白色地段预计将建设大型综合发展项目，结合住宅、商业和酒店功能，建筑面积将超过200万平方英尺。
另外几处地段拟用于建设公园、医疗、教育、社区、宗教场所以及作为道路和公共设施用途。
市建局表示，上述修改旨在逐步将珍珠山打造成新的住宅区，靠近市中心办公地点以及生活设施和交通枢纽如欧南园和牛车水地铁站。
市建局去年底宣布，珍珠山将首次建造新的组屋，这是40多年来的首次，未来10年将陆续兴建约6000个公共组屋和私人住宅单位。有关部门尚未宣布将推出多少个组屋和私人住宅单位，以及这些组屋单位是否符合今年10月起实施的新分类框架，是否属于黄金(Prime)或优选(Plus)组屋。
分析师认为，政府可能会将部分地段出售给开发商，用于开发私人住宅项目以获取最大价值。由于珍珠山地理位置优越，预计政府将推出黄金地段的组屋，其申购率可能会很高。
至于综合发展项目，预计开发费用将超过30亿元，不太可能有多个开发商竞标。
根据市建局的规划图，目前位于欧南路240号的幼儿园以及振瑞路175A的酒店和餐馆将受到新规划的影响。但周围的鼎瑞苑(The
Landmark)公寓以及珍珠山台195和201号的建筑则不受影响。
早前有媒体报道称，珍珠山台195号可能会改建成生活休闲设施，约有100多名艺术家和独立业者租户。有关当局正在研究如何规划该建筑，租约将于明年3月到期。
欧南路和振瑞路交界处的一处地段被划为保留区。该地目前有一座于2014年列为受保留建筑的建筑，位于欧南路226号，曾是卫生院(Institute of
Health)所在地，目前由新加坡中央医院使用。
另一方面，政府准备在榜鹅建造两个新的消防站，其中一个是海事消防站。
新加坡市建局计划修改榜鹅第24巷地段的用途，从公园或住宅改建为民事和社区机构以及公园。
市建局表示，修改规划是为了建设新的榜鹅消防站和海事消防站，为该地区提供紧急服务。榜鹅海事消防站原计划于2021年投入运营，但因冠状病毒疫情而推迟。
