新加坡：据房地产公司EdmundTie周一(7月10日)发布的新闻稿称，加东购物中心已经第四次尝试集体出售，预估价格为新币6.38亿(约合4.73亿美元)。
这处位于第15区的永久地产占地86,924平方英尺，坐落在MountbattenRoad和HaigRoad的拐角处。今年4月，该地产已经以相同的价格被推出集体销售。在2016年和2017年的前两次尝试中，Cushman&Wakefield处理的保留价格设定为新币6.3亿。
对于新加坡广播公司的查询，EdmundTie的投资咨询主管SweeShouFern表示，尽管在上一轮集体销售中有来自开发商的"热烈关注"，但该投标与政府4月26日宣布的新房地产市场冷却措施恰好重叠。
她补充说，这"导致开发商暂停行动，以观察市场对最新一轮措施的反应"。"自那时以来，市场对最近的混合用途开发项目显示出强烈的购买者接受度。
此外，该地块还具有吸引人的特性。"
目前的开发项目包括一个七层平台楼块和一个五层附楼块，总共容纳了425个阶梯式商店和办公单元，以及一个私人停车场。开发项目的总建筑面积约为280,000平方英尺，反映了一个总体地块比率为3.223。
根据2019年的总体规划，加东购物中心被划定为商业和住宅用途，总体地块比率为3.0。在现有的地块比率3.223的基础上，该地块可以被重新开发成一个标志性的综合开发项目，可以选择将住宅部分转变为服务式公寓，前提是得到当局的批准。
预计的新币6.38亿的价格相当于每平方英尺地块比率(psfppr)新币2,277，基于其现有的总建筑面积。
Swee女士说："加东购物中心为投资者提供了一个稀有的机会，得以拥有一块混合用途开发的大型地块，且是永久地权，更重要的是它位于热门且历史悠久的东海岸地区。
根据每个单元平均面积为100平方米(或大约1,076平方英尺)的计算，新的开发项目可以容纳大约156个住宅公寓。零售部分的总建筑面积可以达到大约112,000平方英尺。
她补充说："从最近的项目发布会上，买家对这种混合用途开发项目——尽管是99年租赁期——的热情可以看出，包括TheReserveResidences,LentorModern,PasirRis8,CanninghillPiers,MidtownModern和PiccadillyGrand。
因此，拥有众多优势的加东购物中心，包括永久地权、位于历史悠久的地区、靠近知名教育机构和城市中心等，为开发商提供了一个宝贵的机会，打造一个符合现代生活方式的地标性混合用途开发项目。
EdmundTie还指出，购物中心周围500米半径内有超过6,000个私人住宅单元。随着TembusuGrand、TheContinuum和GrandDunman等新项目的完成，这个区域的覆盖范围将进一步扩大。
该公司还强调了即将启用的MarineParade地铁站，该站位于汤申-东海岸线上，明年将投入运营，并且距离该地块仅500米。
