新加坡：建屋发展局(HDB)周一(3月6日)表示，有早期迹象表明，按订单建造(BTO)公寓的申请率已经“下降并正在稳定”，即2月销售活动结束前的几个小时在一天结束的时候。
这一轮推出了超过4,400套新单位待售，分布在加冷黄埔、皇后镇、裕廊西和登加的五个项目。
“2023年2月的销售启动也见证了自2020年2月BTO销售启动以来的总申请人数最低的情况，尤其是首次申请者，在过去11次BTO销售启动中，这一数字徘徊在总申请人数的一半左右，”HDB说，指的是截至周一上午11点的数据。
例如，共有12,493名申请者申请了三房及更大的单位，其中7,513人是首次购房者。相比之下，2020年2月有20,252名申请者，其中14,145名是首次申请者。
建屋局表示，首次申请三房及更大公寓的申请率中位数为1.8。这接近2022年11月BTO销售活动的申请率，该活动的固定供应量是此次发布的两倍。
该机构表示，2022年11月推出的申请率中值为1.8，2021年2月推出时为2.0，是过去三年组屋季度销售推出中最低的。
首次置业的人很有可能选择公寓 建屋局表示，根据截至上午11点的数据，在2月的活动中申请BTO公寓的首次置业者很有可能被邀请预订一个单元。
对于三居室和更大的公寓，成熟和非成熟房地产的所有五个BTO项目的一种或多种公寓类型的首次申请率为1.7或更低——这意味着竞争每个公寓的申请人少于两个。
首次申请者有更好的机会获得一套公寓，因为他们有两次投票机会而不是一次，而且高达95%的公寓供应是为他们预留的。
特别是对于未成熟的房地产，希望在登加的裕廊西Crystal和BricklandWeave购买房屋的首次置业者很有可能获得一套公寓。皇后镇成熟地产多佛森林的黄金地段项目UluPandanGlades也是如此。
HDB表示，这些项目在这两个项目的各种单位类型中的低申请率在0.2到1.8之间，并指出过去在单位选择阶段的平均拒绝率为40%。
“在这些项目中，JurongWestCrystal和BricklandWave的成功申请者也将能够提前入住新居，因为他们的等待时间更短，分别约为3.9年(或47个月)和4年(或48个月)。”
根据建屋发展局网站上公布的申请率，例外情况是加冷黄埔的四房公寓，那里有两个项目——RajahSummit和黄金地段项目FarrerParkFields。到目前为止，已有超过5,900名申请人申请提供1,422套公寓。
这些单位的首次申请率为2.9，第二次申请率为28.2。
分析师：买家可能正在等待更具吸引力的发布
Huttons的高级研究主管LeeSzeTeck表示，总体申请人数较低可能是因为BTO公寓在非成熟房地产中的吸引力较低。
他指出，例如，Tengah的BricklandWeave项目距离地铁站较远。另一个考虑因素是ACS(小学)的位置，它将从BarkerRoad搬到Tengah，并从2030年起成为一所男女混合学校。
“与ACS(小学)1公里距离的不确定性可能是另一个原因。一些买家可能会等待2023年5月在ACS(小学)旁边推出的TengahBTO。”
一些买家可能还在等待更具吸引力的推出，并指出组屋将于5月在勿洛和实龙岗分别推出大约七年和九年来的BTO公寓。
此外，李先生补充说，最近向符合条件的首次转售公寓买家提供的住房补贴可能转移了一些需求，使其不再参与BTO活动。
建屋局表示，在两次或两次以上尝试在非成熟房地产中购买BTO公寓均未成功的首次置业者，将在随后申请非成熟房地产中的BTO公寓时获得额外的投票机会。
根据我们的记录，几乎所有首次申请非成熟房地产BTO公寓的申请人都有机会在前三次尝试中预订公寓。事实上，大约十分之九的人有机会在两次尝试中预订公寓。
