2024年，新加坡组屋转售价的增长表现出较为显著的变化，同比上涨了9.6%，这一增幅几乎是前年的两倍。根据建屋发展局发布的预估数据，去年组屋转售价的涨幅比2022年的10.4%和2021年的12.7%略低，但仍高于前一年的4.9%。此外，去年的转售组屋交易量也有所增加，达到了28,876宗，比前年的26,735宗增长了8%。
与此同时，市区重建局的数据显示，私宅价格去年增长了3.9%，这是过去三年来最低的增幅。2022年和2023年的增长分别为8.6%和6.8%。建屋局还指出，去年第四季度的组屋转售价增幅有所放缓，环比增长为2.5%，低于第三季度的2.7%。第四季度的转售组屋交易量为6,314宗，较去年同期减少了3.6%。
分析认为，第四季度交易量的减少部分是由于10月的预购组屋销售活动，吸引了大量买家选择在预购市场购房，而年底的假期也使得购房活动有所减少。建屋局在10月推出了超过8,500个组屋单位，其中不少地理位置优越的单位吸引了原本计划购买转售组屋的买家。预计在接下来的销售活动中，还会推出超过5,500个剩余组屋单位，进一步影响转售市场的交易量。
对于转售价涨幅放缓，分析师指出，去年第四季度百万组屋的交易量减少是一个重要因素。根据数据显示，百万组屋交易量在第四季度为285宗，比第三季度的331宗减少了13.9%。这一变化在一定程度上受到政府实施的降温措施影响，分析师认为，这些措施将继续发挥作用，有助于抑制转售价格的过度上涨，确保市场的可持续性。
展望2025年，预计转售价将继续上涨，但增幅会趋于平缓。一些地区的组屋价格已达历史新高，令购房者的负担增加，而政府推出的预购组屋单位供应将有助于稳定房价。根据不同分析机构的预测，2025年的转售市场交易量可能会达到2万9,000至3万宗，价格上涨幅度预计在5%至7%之间。
此外，转售组屋和私宅价格增幅的差异也引发了关注。由于政府在转售组屋市场实施的降温措施相对较少，并为一些购房群体提供补贴，这使得转售组屋的价格相较于私宅价格有所上涨。
