新加坡：受两个备受瞩目的项目——one-north附近的BlossomsbythePark和加东地区的TembusuGrand的推出推动，4月份新加坡新私人住宅的销售额跃升80%至七个月高位。
不包括执行共管公寓(EC)，开发商在4月份售出887套，高于3月份售出的492套。
根据市区重建局(URA)周一(5月15日)公布的数据，销售额同比增长34%。
共有779个单位推出销售，比3月份增加36%，比去年同期增加96%。
分析师表示，强劲的4月份销售数据表明，近期的房地产降温措施对新加坡买家的影响微乎其微。
根据OrangeTee&Tie的数据，在4月27日新的降温措施生效后不久，新加坡人约占BlossomsbythePark买家的84%。
与此同时，90%的TembusuGrand买家都是新加坡人。该项目于4月初启动。
OrangeTee&Tie的研究和分析高级副总裁ChristineSun女士说：“尽管采取了新的降温措施，但BlossomsbythePark的出色销售令人惊讶，因为该项目近75%的项目在推出的一个月内就售出了。”
“降温措施可能不会阻止当地买家，尤其是未受ABSD增加影响的首次购房者，”她补充说。
“一些买家预计价格会进一步上涨，因为当利率温和且大多数新加坡人有收入时，更多买家可能会进入市场。此外，根据历史趋势，即使在每一轮ABSD调整之后，房价仍在继续上涨。”
ERA的主要执行官EugeneLim对此表示同意，他表示新加坡的私人住宅市场主要由国内需求支撑，并补充说国外需求“很少影响整体市场的动态”。
例如，HuttonsAsia的高级研究总监LeeSzeTeck指出，只有八名外国人购买了BlossomsbythePark的单位。
他补充说，5月第一个周末推出的永久业权项目TheContinuum在推出当天也售出了200多套。
“降温措施将导致外国人购买量减少，但预计对整体交易量的影响微乎其微。几乎95%的买家是新加坡人或永久居民，”李先生说。
国外需求 新加坡于4月27日实施新的房地产限制措施，将购买任何住宅物业的外国人的额外买方印花税(ABSD)提高一倍至60%。
购买第二套住宅的新加坡人将支付20%的ABSD税率，高于17%，而购买第三套及后续住宅的新加坡人则必须支付30%的税率，高于25%。
30%的税率也适用于购买第二套房产的永久居民。永久居民购买他们的第三个和后续住宅物业将支付35%的ABSD，高于30%。
PropNex的研究和内容主管WongSiewYing表示，增加的ABSD似乎对外国买家产生了影响。
“我们的豪宅销售团队的反馈表明，虽然外国人的看房人数总体上保持稳定，但在最近的ABSD上调之后，这些投资者现在购买的意愿降低了，尤其是高价房，”她说。
“现在还为时过早，但我们认为ABSD加息似乎正在抑制外国投资需求。”
然而，ERA的林先生表示，由于新加坡的稳定治理和坚挺的货币，一些中国买家“可能仍会硬着头皮”在这里投资房地产。
世邦魏理仕东南亚研究主管TriciaSong女士预计，到2023年，海外采购的份额将会放缓。
“尽管如此，我们预计，由于自由贸易协定，美国人在新加坡首次购买住宅物业时无需支付ABSD，因此他们的需求将会持续，”她补充说。
“随着国外需求放缓，预计2023年整体购房蛋糕将缩小，开发商可能会将部分推出时间推迟到今年下半年，尤其是位于黄金地段的项目。”
